Quando Reabrir o Hotel (Condo-Hotel) depois da Pandemia?

Por Alexandre Motta, Diretor de Projetos da Caio Calfat

QUANDO REABRIR O HOTEL (condo-hotel)? O perfil do investidor de condo-hotel é formado, em maioria, por investidores de pequeno porte. Não é raro que a UH adquirida seja o primeiro imóvel após a compra do próprio. Dessa forma, estamos falando de investidores que foram altamente impactados financeiramente com a pandemia. O próprio hotel em que investiu está deficitário, o que impõe, nos contratos de administração - os mais usuais -, aportes desse investidor para mante-lo. Contudo, esse perfil de investidor não terá como cobrir prejuízos no médio prazo. Sendo assim, se houver a flexibilização da querentena, os hotéis devem abrir imediatamente? Um hotel fechado tem um custo; um hotel aberto operando abaixo do ponto de equilibrio tem o custo do hotel fechado + operação deficitária (de grosso modo). Os planos de reabertura deverão ter isso em mente: minimizar prejuízo. Um cenário possível é somente abrir o hotel quando houver percepção de demanda suficiente para que a operação supere o prejuízo do hotel fechado. Necessariamente isso não ocorrerá no momento da flexibilização da quarentena, pois o fluxo de negócios terão um ritmo de retomada incerto, por consequência, o ritmo do setor hoteleiro será mais incerto ainda. Uma boa discussão para o setor. Haja modelagem!