News do Imobi: A volta dos poupançudos da Caixa
A Caixa está adotando uma estratégia, no mínimo, anacrônica como tentativa para aumentar os recursos para o crédito imobiliário. Nesta semana, está sendo lançada uma campanha publicitária utilizando os Poupançudos, mascotes criados pelo banco no início dos anos 2000.
Enquanto uma solução estrutural não é desenhada para o setor, dificilmente uma campanha publicitária será capaz de tornar esse investimento mais atrativo para os brasileiros. Mesmo que o saldo da poupança aumente, o ritmo tende a ser menor do que a demanda por crédito imobiliário. Em setembro, o saldo da poupança registrou alta de 8,1% na comparação anual, já a carteira da Caixa para a área cresceu 11,3%.
O Imobi já tem noticiado há alguns meses o problema enfrentado pela Caixa para a oferta de financiamento ao setor. Atualmente, o banco acumula R$ 20 bilhões em financiamentos pré-aprovados na fila de espera, perante um saldo de apenas R$ 3 bilhões a serem disponibilizados neste ano. Para contornar essa situação, a instituição está prorrogando o vencimento da avaliação, que agora pode chegar até fevereiro ou março de 2025.
Na semana passada, foi divulgado o balanço da Caixa relativo ao 3º trimestre de 2024, com um lucro 0,7% maior do que no mesmo período de 2023. A carteira imobiliária, que corresponde a 67,1% do total, cresceu 3,6% no trimestre e 14,7% em 12 meses. Cerca de 60% dos recursos são provenientes do FGTS e 40% do SBPE.
Apesar do cenário, a Caixa anunciou que, para 2025, pretende manter o ritmo de concessões de financiamento imobiliário com os recursos da poupança. Enquanto isso, outros bancos preveem uma retração no crédito para o setor. Em entrevista ao Valor, o presidente da Abecip, Sandro Gamba, afirmou que a Selic a dois dígitos e a dificuldade para funding devem reverter o cenário positivo registrado neste ano. O Banrisul, por exemplo, já anunciou que a carteira de crédito imobiliário ficará estagnada em 2025 e somente serão mantidas as operações já contratadas.
Vendas e Locação
MCMV pode atingir 2,3 milhões de moradias. O ministro das Cidades, Jader Barbalho Filho, afirmou que o Minha Casa Minha Vida deve superar a meta de 2 milhões de novas unidades até 2026, chegando a 2,3 milhões de imóveis. Até semana passada, já tinha sido viabilizada a contratação de 1,135 milhão de novas unidades. O Ministro afirmou que não há indicativo de corte para a pasta. Em relação aos imóveis enquadrados no programa, um projeto de lei apresentado pelo deputado Valmir Assunção (PT-BA) quer impedir que sejam penhoradas as habitações fruto de programas sociais, em função da falta de pagamento do financiamento imobiliário.
Venda de novos sobe 10%. O VGV de imóveis novos fechou o 3º trimestre com alta de 9,9%, para R$ 10,24 bilhões, de acordo com a Senior Index. No acumulado de janeiro a outubro, o valor chega a R$ 34 bilhões, crescimento de 15%. Já em relação ao número de imóveis vendidos, o aumento foi de 3,1%. Destaque para o alto padrão, que registrou alta de 18,4% nas vendas e de 13,3% no valor vendido. Considerando todos os segmentos, o preço médio do metro quadrado vendido foi de R$ 7.152. Matéria de O Estado de S.Paulo salienta o avanço do valor do metro quadrado no litoral paulista. Segundo levantamento do Grupo Zap, a valorização dos imóveis no litoral foi de 6,73% nos últimos 12 meses até outubro, acima dos 6,05% da capital. Os preços mais elevados são registrados em Bertioga, São Sebastião e Ilhabela.
Compartilhamento de imóveis cresce quase 50%. A compra de imóveis no modelo multipropriedades no Brasil cresceu 50% desde o fim da pandemia, conforme estudo da Caio Calfat Real Estate Consulting. As vendas realizadas somam R$ 44,9 bilhões, um aumento de 27% em relação ao ano passado. De acordo com especialistas, o modelo de multipropriedade tem atraído, sobretudo, a classe média. Apesar disso, o número de cancelamentos nesse tipo de negócio também é alto – em 2024, o percentual é de 41,7%. Um escritório de advocacia que mantém uma área especializada nesse tipo de distrato afirma que as pessoas se encantam com a proposta, mas não sabem o que estão comprando.
Advogados temem que reforma tribute locador. Profissionais ouvidos pelo Valor Econômico afirmam que, na proposta de reforma tributária em discussão no Senado, há uma brecha para que a locação imobiliária feita por pessoas físicas, que hoje só é tributada por IR, seja tributada no novo regime de impostos. A margem para essa interpretação se refere aos proprietários que têm, por exemplo, três imóveis ou mais, ou para os casos em que o valor do aluguel é significativo. Na semana passada, representantes de entidades do setor imobiliário estiveram em Brasília reunidos com o ministro da Fazenda, Fernando Haddad. Os líderes do setor argumentaram que a redução de alíquota prevista no projeto de lei é insuficiente para manter a neutralidade na carga.
E-commerces mantêm aquecida demanda por galpões. De acordo com dados da SiiLA, o alto volume de locações de condomínios logísticos neste ano fez com que o país registrasse a menor taxa de vacância histórica para o segmento, de 7,7% para empreendimentos A+, A e B. A projeção da Binswanger Brazil é que os contratos de novas área cheguem a 1,73 milhão de m², superior ao registrado no ano passado (1,25 milhão de m²). O aquecimento é atribuído à demanda de e-commerces, que foi o setor que mais contratou áreas entre julho e setembro (210 mil m²), seguido por transporte e logística (135 mil m²). Apesar dos resultados animadores, especialistas destacam que o ciclo de alta dos juros pode desestimular novos investimentos para a área.
Últimos dias para indicação ao “100+ Influentes do Imobiliário”. Promovido pela CUPOLA e pelo Imobi Report, com o apoio do Ibrep e do Sistema COFECI-CRECI, o ranking reúne as personalidades mais impactantes, visionárias e inovadoras do mercado imobiliário no Brasil. O prazo para você indicar os profissionais que fazem a diferença no setor vai até quinta-feira (21/11). Para participar, basta escrever o nome do indicado no formulário e justificar a escolha. Aproveite essa oportunidade para reconhecer os especialistas que você admira!
Inovação na prática no mercado imobiliário. O episódio desta semana do podcast Modo Avião apresenta o sócio e conselheiro da LAR Imóveis e CEO do MeetHub, Hermano Rodrigues. No bate-papo, ele compartilha como combinou a inovação com a tradição de mais de 40 anos da LAR Imóveis. De acordo com ele, a nova visão levou em consideração 1) Processos mais ágeis e baseados em tecnologia, 2) Gestão de equipes mais engajadas e alinhadas com a inovação, e 3) Equilíbrio entre valores familiares e o crescimento contínuo. Se você quer descobrir como alinhar pessoas, processos e tecnologia para inovar de verdade no mercado imobiliário, ouça o episódio agora!
O poder da tecnologia no altíssimo padrão. O projeto “Venda Milionária (R$ 18 milhões)”, da ONE Imóveis de Luxo, recebeu o prêmio de “Transação Imobiliária do Ano”, no GRI Awards 2024. Utilizando uma ferramenta de IA desenvolvida pela equipe de TI e inteligência da imobiliária, o imóvel foi vendido em um período de apenas 18 dias. O chamado “Strong IA ONE” utiliza dados de imóveis vendidos nos últimos três anos e informações dos imóveis disponíveis na região, proporcionando uma precificação precisa e uma estimativa realista de prazo para venda.
Acoplagem de varandas. Esse é o termo que tem sido utilizado para esse tipo de revitalização que foi realizada em alguns prédios de áreas nobres de SP. Essa estratégia moderniza as fachadas e adiciona alguns metros quadrados a empreendimentos de 30 a 40 anos. De acordo com a BR Retrofit, especializada nessa modificação, a valorização do imóvel pode chegar a 30%. A empresa informa que recebe mensalmente cerca de 20 solicitações para acoplagem de varandas, entretanto, as dificuldades para a efetivação dessa mudança são tantas que os projetos não se concretizam. Uma legislação específica sobre o assunto seria capaz de impulsionar essa estratégia.
Vistorias que retêm proprietários. A desocupação do imóvel geralmente é um momento delicado na jornada de locação. Frequentemente, inquilinos, imobiliárias e proprietários divergem sobre o estado de conservação da propriedade e seus itens internos, abrindo discussões e enfrentamentos desgastantes para todas as partes. Especialistas afirmam que vistorias bem feitas são capazes de conferir clareza ao processo e contornar potenciais embates. De acordo com eles, em tempos de escassez de imóveis, uma vistoria eficaz pode contribuir para a fidelização de proprietários.
Continuação Imobi Report